Para calcular la depreciacion en bienes inmuebles relativos a construcciones empleamos la Tabla de Ross Heidecke
El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.
Este método es exclusivo para la valoración de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son la depreciación por edad y por estado.
Este método considera los siguientes principios básicos:
· La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.
· Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.
· Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.
Su fórmula de depreciación (D) es la siguiente
Donde
x = edad de la construcción
n = vida útil probable de la construcción
Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar la siguiente fórmula
Donde
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno
